Andrés Galindo,Director de Inversiones, Valoración y Sostenibilidad en RKS Asset Management
El parque deviviendas en España se encuentra entre los más extensos y envejecidos de Europa.Con alrededor de 26 millones de unidades, un 80% se considera energéticamenteineficiente, una cifra todavía muy alta en un sector cada vez más comprometidocon la sostenibilidad. Abordar la eficiencia energética y la sostenibilidad deestas viviendas representa un gran desafío, pero también una oportunidadcrucial para avanzar hacia un modelo de vivienda más respetuoso con el medioambiente. La mejora de la eficiencia energética persigue un doble propósito:reducir considerablemente tanto el consumo de energía como las emisiones de CO2y disminuir los costes energéticos de los hogares.
Sin embargo, elreto es aún mayor en el parque de viviendas de la España Olvidada: a los retoshabituales hay que sumarle retos específicos como la antigüedad de losedificios, su dispersión geográfica y la falta de incentivos adecuados. Invertiren hacer más eficiente y sostenible la oferta residencial fuera de las grandesciudades es clave para avanzar hacia los objetivos de sostenibilidad de nuestropaís y para contribuir a aumentar el atractivo de estas ubicaciones, así comopara fomentar la economía circular al aprovechar la infraestructura y recursosya existentes.
Es fundamentalreconocer que una parte considerable de las propiedades en ubicaciones menosbuscadas se construyeron antes de la adopción de los estándares energéticosactuales. Por ejemplo, el 60% de estas viviendas carecen de aislamientotérmico, habiéndose construido antes del Código Técnico de la Edificación de2006. Además, ejecutar proyectos de rehabilitación energética en regionesescasamente pobladas introduce desafíos logísticos significativos, ya que ladispersión geográfica incrementa los costes de transporte y dificulta laconsolidación de proyectos. La escasez de profesionales de eficienciaenergética en estas localidades puede retrasar aún más las iniciativas eincrementar los costes. Es importante señalar que una proporción considerablede estas propiedades están en manos de instituciones financieras y fondos deinversión, para quienes la posesión a menudo presenta complicaciones.
Por ello, esesencial implementar una estrategia holística que cubra diversos aspectosoperativos en esta transformación. En primer lugar, es crucial fomentar lainnovación abierta, involucrando a una amplia gama de stakeholders que permitanel movimiento de inversión, financiación e innovación. Esta estrategia debefacilitar el desarrollo de soluciones sostenibles y eficientes económicamente,permitiendo la colaboración entre las empresas, administraciones públicas,comunidades locales y otros actores relevantes para abordar los desafíosespecíficos de cada área. Al mismo tiempo, tener un profundo entendimiento delos contextos locales es crucial para identificar soluciones adecuadas ycalcular con precisión los costes y los recursos necesarios. Además, esimperativo guiar a los inquilinos sobre la gestión efectiva de residuos yprácticas de consumo responsable.
En resumen, parahacer más sostenible y eficiente energéticamente nuestro parque residencial, esnecesario incluir en el mapa todas aquellas viviendas situadas más allá de lasgrandes ciudades, teniendo en cuenta los desafíos específicos que estaspresentan. Invertir en estos edificios es crucial para cumplir con losobjetivos del Plan Nacional Integrado de Energía y Clima y hacer que estasviviendas sean más atractivas tanto para inquilinos como para inversores.
Además, es esencialcomprender que la inversión en áreas no prime no solo se trata de una cuestiónambiental o económica, sino también social. La revitalización de estas áreaspuede ayudar a frenar la despoblación y promover el desarrollo local, creando comunidadesmás resilientes y sostenibles. Al proporcionar viviendas asequibles y decalidad en estas regiones, podemos mejorar la calidad de vida de sus habitantesy, al mismo tiempo, ofrecer oportunidades atractivas para los inversores. Esteenfoque integrado no solo beneficia a las comunidades locales, sino que tambiénrefuerza el compromiso de España con un futuro más verde y equitativo.
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